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乐安县城区(棚户区改造)房屋征收与补偿办法
来源: 乐安县人民政府   发布时间:2017-08-27   点击次数:   字号:
 

    根据《江西省国有土地上房屋征收与补偿实施办法》(省政府令第214号)、《抚州市人民政府印发集体所有土地上房屋征收与补偿安置办法(试行)的通知》(抚府办发[2013]25号)等相关法规及文件规定,结合我县的实际情况,特制定该房屋征收办法。
    一、房屋征收范围:县中心城区规划范围内的房屋及其附属物。
    二、房屋征收签约期限:自征收决定公告公布之日起 90 日内。
    三、房屋征收部门:乐安县房地产管理局
    房屋征收实施单位:乐安县房屋征收与补偿办公室
    征收范围内的相关社区(居委会)和县直有关部门应协助做好房屋征收与补偿办法。
    四、评估机构确定
    (略)
    五、房屋征收补偿与安置
    (一)国有土地上房屋征收与补偿
    征收国有土地上的房屋,房屋征收部门应当对被征收人给予公平、合理补偿。补偿包括:被征收房屋价值的补偿;因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;因征收房屋造成的停产停业的补偿等。
    1.征收私房住宅
    房屋征收实行一次性货币补偿和房屋产权调换两种补偿方式。补偿标准参照以下方法计算,再根据有关情况计奖励。被征收人可以选择其中一种补偿方式(有明确规定的除外)。
    (1)选择货币补偿的:被征收房屋价值的补偿,按照已选定的房地产评估机构确定的评估金额实行货币补偿(补偿标准不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格)。(注释:类似房地产是指与被征收房屋的区位、用途、权利性质、档次、新旧程度、规模、建筑结构等相同或者相似的房地产)。
    被征收人在本县范围重新购置住房的,对购房合同中被征收房屋补偿款的等额部分免征契税,购房款超过被征收房屋补偿金额的部分征收契税。对于在县城城区购买商品房(首套房)的货币补偿户,给予被征收房屋市场评估价(被征收房屋价值)10%的购房补贴。免征部分契税时间和发放购房补贴期限自签订征收合同之日起1年内有效。
    (2)选择产权调换的:a、单门独户住房。住宅建筑只有一层的,按建筑面积1:1.2进行安置;住宅建筑为二层的按1:1.1给予安置;住宅建筑三层(含三层)以上的按实际建筑面积补偿。b、成套住房按房屋实际建筑面积给予补偿。
    产权调换房的公摊面积计入还房面积,等面积内不结算结构、成新差价。产权调换按同类地段进行调换,不同地段结算地价差,地价差按土地基准价结算(结算标准为:地价差的一半乘以还房面积),再享受相关奖励政策;楼层差价以房屋第二层为标准结算(具体价格,参照周边商品房确定)。
    产权调换房面积小于被征收房屋面积的部分,按评估价以货币补偿方式补足房屋差价款。
    产权调换房面积大于被征收房面积的,由被征收人按签订房屋征收协议时所选楼盘商品房的市场价购买。
    被征收房屋面积小于36平方米且在县城区只有唯一一处住房的被征收户,选择产权调换的,经本人申请,安置面积可以补足36平方米(不同地段需结算地差价),再享受相关奖励政策。
    (3)有证空地面积按市场评估价给予货币补偿。
    2.征收私房非住宅
    a、被征收房屋己取得非住宅房屋所有权证的,按市场评估价进行货币补偿。
    b、原住宅房屋改为非住宅房屋的,在该文件公告发布之日起两周年前已依法办理了营业执照和税务登记,并一直作为非住宅房屋使用的,征收时按非住宅房屋予以货币补偿。对因房屋征收造成的停产停业损失,由征收当事人协商给予适当补偿。
    3.征收未经登记建筑
    对未经登记的建筑,由房屋征收实施单位组织有关部门依法调查、认定、处理。对认定为合法建筑的,按本办法给予补偿;对认定为未超过批准期限的临时建筑,给予重置建设成本补偿;对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑,不予补偿。(根据《乐安县集中整治“三违”工作实施方案》、《乐安县遏制违法违章建筑十条禁令》等文件规定予以处理)。
    4.房屋内装修补偿。由征收人与相关当事人协商确定补偿金额,协商不成可委托房地产价格评估机构通过评估确定房屋内装修补偿金额。
    5.被征收人无力购房的,可申请保障性住房。对被征收人房屋补偿后,在现有相应类别的存量保障性住房里,可直接参加楼层摇号,优先给予住房保障,申请了保障性住房,被征收人不享受奖励。
    6.对已登记的房屋,其用途和建筑面积,以房屋权属证书和房屋登记簿记载为准。房屋权属证书与房屋登记簿记载不一致的,以房屋登记簿记载的为准。
    7.对证载面积有异议和符合发证条件而未办证的房屋面积。由征收当事人按建设部《建筑工程建筑面积计算规范》(住建部公告第269号)的规定,现场测定或申请房屋测绘机构测定,相关费用由申请人承担。
    8.对只取得部分产权的房改房。可按房改政策,并经产权单位同意,由被征收房屋所有人先办理房改手续,取得全部产权后,再按征收方案签订房屋征收合同。办理房屋全部产权的费用,由被征收房屋所有人承担。
    (二)集体土地上房屋征收与补偿
    (略)
    六、附属设施补偿、搬迁补助、临时安置补助及奖励标准
    1.地面上构筑物及其附属设施的补偿标准按猪牛栏、厕所140元/㎡,村庄公用水井4030元/口,家庭水井或压水井1080元/口,砖围墙108元/㎡,挡土墙150元/立方米,水泥晒坪72元/m2,三合土晒坪42元/㎡,化粪池1080元/座,家用自来水(含水井、水泵、输水箱、水管)3300元/套计算(参照昌宁高速房屋征收与拆迁补偿标准)。
    2.有关设施迁移补助标准:按有线800元/户,宽带550元/户,电800元/户,自来水800元/户的标准发放。
    3.搬迁补助费:征收住宅房屋按800元/户·次计算(产权调换按2次计算)。
    4.临时安置过渡补助费:
    住宅房屋、非经营性非住宅房屋:在规定或约定的临时安置期限内,按被征收房屋建筑面积每平方米每月6元结算;按户结算少于400元的,按每月400元结算。
    5.选择货币补偿的给予6个月一次性临时安置过渡补助费;选择产权调换的,现房给予6个月一次性临时安置过渡补助费,期房临时安置期限一般为24个月(签订征收合同时暂按12个月支付临时安置过渡补助费),期限延长的,从逾期之月起增加临时安置补偿费。其中逾期12个月以内的增加50%;逾期13至24个月的增加100%;逾期超过24个月的增加150%。
    6.征收经营性房屋的搬迁补助费和临时安置过渡补助费,按有关规定由征收人与被征收人协商确定。
    7.奖励标准:
    (1)选择货币补偿的住房,被征收人在征收方案确定的房屋征收签约期限内签约并将征迁房屋全部搬空移交的,按被征收房屋市场评估价的20%给予补助。同时根据签约及搬迁时间段按被征收房屋市场评估价给予奖励:a、在2017年4月10日前签约的最高奖励20%,按规定时间搬迁到位的最高再奖励10%;b、在2018年4月10日前签约的最高奖励14%,按规定时间搬迁到位的最高再奖励6%;c、2018年4月10日之后不再奖励。
    (2)选择产权调换的,在房屋征收公告规定的签约期限内签约并将征迁房屋全部搬空移交的,按签约面积根据签约时段给予奖励:a、在2017年4月10日前签约的最高奖励签约房屋面积的10%,按规定时间搬迁到位的最高再奖励5%;b、2018年4月10日前签约的最高奖励3%,按规定时间搬迁到位的最高再奖励2%。c、2018年4月10日之后不再奖励。
    七、产权调换房交房标准、选房方式及办证
    (略)
    八、强制措施
    (略)
    九、其它事项
    (略)

 
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